Zpráva z inspekce nemovitosti
Proč moje inspekční zpráva není jen papír, ale podrobný průvodce Vaší nemovitosti?
Koupě nemovitosti je jedno z největších životních rozhodnutí. Není to jen o podpisu smlouvy – čeká Vás dlouhá cesta plná oprav, úprav a rozhodování. A proto jsem své inspekční zprávy postavil tak, aby nebyly jen soupisem vad, ale aby se staly praktickým průvodcem Vaší nemovitostí od prvního dne až po realizaci Vašich snů. Každá inspekce a zpráva z ní, je pro mě unikát, který je věnovaný vizím a potřebám klienta!
1. Detailní technická kontrola s fotodokumentací
Každou zjištěnou vadu dokládám kvalitní fotografií a jasným popisem vad, nedostatků, rizik a doporučení. Nejde jen o seznam problémů – vysvětluji, proč závada vznikla, jaké může mít následky a jak ji řešit.
2. Návrhy řešení a doporučení
U každé závady dostanete návrh praktického řešení. Vysvětlím, jaké máte varianty oprav, na co si dát pozor a jaké budou další kroky.
3. Analýza okolních rizik a veřejných dat
Nemovitost není jen samotná budova a proto prověřuji i:
- 👉 dostupnou infrastrukturu,
- 👉 riziko povodní,
- 👉 věcná břemena a přístup na pozemek,
- 👉 územní plán a budoucí zástavbu v okolí apod.
Díky tomu víte, zda se za pár let neocitnete uprostřed průmyslové zóny nebo v záplavovém území.
4. Finanční stránka: kolik to bude stát
Tohle je často nejdůležitější. U většiny vad i při celkové rekonstrukci uvádím odhadované náklady. Klient tak ví, jestli mu dům opravdu dává ekonomický smysl. Kromě pořizovací ceny zná i orientační cenu rekonstrukci a tak ví, jaká je cena nemovitosti po rekonstrukci celkem. Díky této informaci se skutečně může informovaně a dobře rozhodnout o své životní investici.
5. Individuální přístup k Vašim plánům
Každý klient má jiné představy – někdo chce okamžitě rekonstruovat, jiný plánuje postupné úpravy. Do zprávy proto vždy zpracovávám Vaše vize a potřeby, aby byla maximálně přínosná pro Vaše rozhodnutí. Často myslím za Vás a doporučuji Vám alternativy, možnosti úspor a dávám Vám tipy na získání peněz z dotací i jiných zdrojů, porovnávám Vám, zda je pro Vás rekonstrukce výhodná, nebo zda je vhodnější se porozhlédnout po pozemku a realizovat novostavbu.
6. Doporučení pro další kroky
Moje práce nekončí inspekcí. Získáte přehled, co je potřeba řešit hned, co může počkat, jaké jsou legislativní povinnosti a jak se připravit na modernizaci nebo projekt nového bydlení.
7. Zpráva jako dlouhodobý průvodce
Zpráva není jednorázový dokument. Slouží jako podklad pro jednání s projektanty, stavebními firmami i úřady. Vracíte se k ní při rekonstrukci, modernizaci i při řešení reklamací, ale i po dokončení rekonstrukce během údržby domu i jeho okolí.
Závěr
Koupě nemovitosti je začátek dlouhé cesty. Díky mé inspekční zprávě budete mít v ruce nejen seznam vad, ale hlavně jasný plán, kolik bude stát jejich odstranění, kolik bude stát celková rekonstrukce včetně pořizovací ceny ceny nemovitosti, jaká rizika Vás čekají a jak postupovat dál.
👉 Pokud hledáte inspekci, která Vám dá opravdu přidanou hodnotu, ozvěte se mi.
📩 Kontaktujte mě a získejte zprávu, která Vám pomůže správně se rozhodnout.
Ing. Václav Lukeš
- Inspektor nemovitostí a stavební dozor s autorizací ČKAIT číslo 0102268
- Pro Váš lepší pocit z nemovitosti! Vaše stavba bez nervů!
- Telefon: +420 723 967 786
- E-mail: inspekcelukes@gmail.com
👉 Zjistit více o inspekci staršího domu – obvyklá cena inspekce staršího rodinného domu činí cca 15 až 20 tisíc Kč, ale přitom pořizovací cena staršího domu se může pohybovat od cca 3,5 až po cca 10 milionů Kč, někdy i více.
Další podobné články na toto téma
Skryté vady nemovitostí
Při koupi nemovitosti je klíčové věnovat pozornost možným skrytým vadám, které mohou ovlivnit její hodnotu a užívání. Skryté vady jsou nedostatky, které existovaly již před převzetím nemovitosti, ale projevily se až po určité době užívání. Jejich identifikace může být náročná, protože nejsou zřejmé při běžné prohlídce. Mezi nejčastější skryté vady patří Problémy se střechou: Zatékání...
Služby pro developery
Realizujete bytovou výstavbu v Moravskoslezském kraji, nebo Jihočeském kraji a chcete mít jistotu kvalitně provedené stavby i hladkého předání bytů klientům? Jako autorizovaný stavební inženýr s více než 20 lety zkušeností nabízím služby stavebního dozoru investora a nezávislé inspekce hotových bytů a rodinných domů před jejich předáním klientům. Co developerům nabízím? Během výstavby Zajistím průběžný...