Nejčastější vady nemovitostí – Díl 3. – Zatékání střechou
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu, je běžné, ale o některých vadách nemusí vědět ani současný majitel. Jak se tedy zachovat, abyste snížili riziko špatného rozhodnutí?
Podívejme se na nejčastější vady, nedostatky a rizika nemovitostí, které nacházím při inspekci nemovitostí u mých zákazníků.
Díl 3. – Zatékání střechou
Kvalitní střecha je základem každého domu. Zatékání přes střechu tak může být pro mnohé majitele nemovitosti noční můrou. Stejně tak je noční můrou kondenzace vzdušné vlhkosti při špatném provedení izolace nebo některé další vrstvy ve skladbě střechy. Při každém jarním a podzimním dešti, nebo střídání teplot v zimním období se opakují stále ty samé problémy, ale jejich příčinu se stále nedaří odhalit a stále jen a jen dokola řešíte odstraňování následků. Neustálé opravy a sanace zatékání a kondenzace mají dopad do rodinného rozpočtu a také kvality a pohody bydlení.
Jaké mohou být nejčastější příčiny zatékání střechou do nemovitosti?
- Nesprávné vyprojektování, např. nevhodný typ střechy, chybná skladba, opomenutí části vrstev materiálů či jejich záměna (větrací mezery, parozábrana, pojistná izolace apod.), opomenutí návrhu doplňků a detailů apod.
- Neodborná montáž, nedůslednost u detailů, nedbalost při práci (poškrábání povrchu střechy apod.), nedostatečné množství kotvících prvků apod.
- Šetření na klempířských doplňcích, např. počet svodů, okapových háků, oplechování komína, nepoužívání systémových prvků, chybějící záchytný systém, sněhové zábrany apod.
- Poškozená pojistná hydroizolace, nebo opomenutí těsnění detailů kolem prostupů
- Nekvalitní materiály či záměrné opomenutí některých dílčích prvků či jejich předepsaného množství s cílem ušetřit, např. nevhodná kombinace materiálů, např. mědi a jiných kovů, chybějící mřížky proti hmyzu, počet kotvících prvků
- Morální zastarání střechy, nebo její poškození povětrnostními vlivy, např. chybějící taška, prorezlé prvky, poškozená pojistná izolace vlivem slunečního záření apod.
- Zanedbaná pravidelná kontrola, údržba a oprava střechy a souvisejících vrstev její skladby, např. pravidelné čištění okapů a svodů, působení vegetace a další biologické vlivy, kontrola funkčnosti zábran proti průniku hmyzu a živočichů, kontrola těsnosti klempířských tmelů, kontrola poškození pojistné izolace, kontrola stop vlhkosti na povrchu podhledu v interiérech, odklízení sněhu či námrazy v zimním období apod.
Pronikající voda do domu může kromě vizuálních nedostatků způsobit i nevratnou degradaci materiálů, prvků a konstrukcí. Voda a vlhkost negativně působí např. na dřevěné prvky krovu a stropů, sádrokartonové podhledy a zdivo. Může způsobovat plísně, hnilobu a aktivovat dřevokazné houby. I malé kapky vody mohou v dlouhodobém horizontu způsobit závažné poruchy, a to i statické. Proto není dobré poruchy střech podceňovat a preventivně jim předcházet.
Níže naleznete vybrané fotografie z provedených inspekcí nemovitostí…
To je z třetího dílu vše. V dalších dílech se postupně podíváme na další nejčastější vady nemovitostí.
Autorem článku je:
Ing. Václav Lukeš, inspektor nemovitostí a stavební dozor
Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT – 0102268
jižní Čechy ￨ střední Čechy ￨ západní Čechy ￨ Vysočina
www.inspekcelukes.cz ￨ ☎️ 723967786
Další podobné články na toto téma
Nejčastější vady nemovitostí – Díl 2. – Vlhké zdi
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu,...
Nejčastější vady nemovitostí: Díl 1. – Exteriér
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu,...