Skryté vady nemovitostí
Při koupi nemovitosti je klíčové věnovat pozornost možným skrytým vadám, které mohou ovlivnit její hodnotu a užívání. Skryté vady jsou nedostatky, které existovaly již před převzetím nemovitosti, ale projevily se až po určité době užívání. Jejich identifikace může být náročná, protože nejsou zřejmé při běžné prohlídce.
Mezi nejčastější skryté vady patří
Problémy se střechou: Zatékání nebo špatná izolace mohou vést k poškození konstrukce a následným nákladným opravám.
Vlhkost a plísně: Nedostatečná hydroizolace může způsobit vlhnutí zdí a vznik plísní, což negativně ovlivňuje zdraví obyvatel a strukturu budovy.
Konstrukční závady: Nesprávné stavební postupy nebo použití nekvalitních materiálů mohou vést k prasklinám ve zdech či nestabilitě konstrukce.
Špatně položená podlaha: Nesprávná instalace podlahových krytin může způsobit jejich deformaci, vrzání nebo praskání.
Popraskané stěny: Praskliny ve zdech mohou naznačovat problémy se statikou budovy nebo použití nekvalitních materiálů.
Napadení dřevokaznými organismy: Přítomnost škůdců, jako je dřevomorka nebo tesařík, může vážně poškodit dřevěné konstrukce a ohrozit stabilitu budovy.
Problémy s elektroinstalací: Zastaralé nebo nekvalitně provedené elektrické rozvody mohou představovat bezpečnostní riziko, včetně nebezpečí požáru.
Nedostatečná izolace: Špatná tepelná nebo zvuková izolace může vést k nepříjemným podmínkám uvnitř domu a zvýšeným nákladům na vytápění či chlazení.
Skryté vady v instalacích: Problémy s vodovodními, kanalizačními nebo plynovými rozvody, které nejsou na první pohled patrné, ale mohou způsobit vážné komplikace, jako jsou úniky nebo havárie.
Jak se chránit před skrytými vadami
Důkladná prohlídka nemovitosti: Před koupí si nemovitost pečlivě prohlédněte, ideálně za přítomnosti odborníka, jako je stavební inženýr nebo inspektor nemovitostí.
Prověření dokumentace: Žádejte od prodávajícího veškerou dostupnou dokumentaci k nemovitosti, včetně stavebních plánů, revizí a záznamů o provedených opravách.
Dotazování se na historii nemovitosti: Zeptejte se na předchozí problémy, provedené opravy a důvody prodeje.
Smluvní ošetření: Ve smlouvě specifikujte odpovědnost prodávajícího za případné skryté vady a stanovte postup pro jejich řešení.
Pojištění: Zvažte pojištění nemovitosti, které pokrývá rizika spojená se skrytými vadami.
Závěr
Pokud po koupi objevíte skrytou vadu, je důležité ji neprodleně oznámit prodávajícímu a braňte se. Podle občanského zákoníku máte na oznámení skrytých vad lhůtu pět let od nabytí nemovitosti. Oznámení proveďte písemně a přiložte k němu důkazy, jako jsou fotografie či odborné posudky. V závislosti na povaze vady můžete požadovat opravu, slevu z kupní ceny nebo v krajním případě odstoupení od smlouvy.
Investice do důkladné kontroly nemovitosti před koupí a pečlivé smluvní dokumentace může předejít mnoha nepříjemnostem a finančním ztrátám spojeným se skrytými vadami.
Jmenuje se Ing. Václav Lukeš a jsem tu pro vás a vaše nemovitosti! Pokud jste objevili skrytou vadu a potřebujete odborný posudek, nebo chcete skrytým vadám předejít před koupí, tak se neváhejte na mě kontaktovat.
Další podobné články na toto téma
Vyhozené peníze nebo trumf v rukávu – část 1.
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Ušetřete zbytečné výdaje a předejděte komplikacím. Máme pro vás deset tipů, na co si dát pozor. Mějte šanci změnit názor Inspekce odhalí stav vysněné nemovitosti a všech jejích konstrukcí. Uvědomíte si, jaké náklady na opravy vás budou čekat před nastěhováním a v nejbližší...
Jak prodat nemovitost bez rizika
Prodáváte-li dům nebo byt, je samozřejmé, že jej chcete prodat za co nejvyšší cenu. Ovšem je potřeba myslet i na fakt, že není žádoucí cokoliv před kupujícím skrývat či tajit. Do 5 let jste totiž ze zákona odpovědný za případné skryté vady nemovitosti dle § 2129 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Proto je vhodné...